沈阳沈北新区房价为什么低？

1.沈阳城市行政重心南移
 ，工业重心西移
，北面远离工作地点 ，越来越“偏僻”
 。

2.好的城市要依水布局
 ，沈北新区北面没有水
。

3.道义等地区与主城区隔着沈飞等大工厂
，被人为割裂了 。

4.历史上北面就没有大型居民区 ，没有人气
 。

沈北新区
 ，隶属于辽宁省沈阳市，是沈阳十大市辖区之一 
，地处沈阳北郊
，位于沈阳
 、大连
、长春 、哈尔滨“东北城市走廊  ”中部 ，南靠三环 
，北隔辽河
 、万泉河与铁岭
、法库县相望
。

东与抚顺市 、铁岭县毗邻
，西接辽西走廊 ，与新民市
 、于洪区相连 。区境介于东经123°16'至48' 
，北纬41°54'至42°11'之间，总面积819平方千米
 。

沈阳市区最繁华的是和平、沈河区（这两个区都是沈阳中心城区）。

沈阳共辖9个市辖区
 ，一个县级市
，三个县 
。? 分别是：

1 
、和平区：沈阳市的中心区域 ，是全市的政治
、经济 、科教 
、文化中心
 ，辽宁省综合实力第一强区
。　

2
、沈河区：沈阳市的政治中心 、商贸中心 
、金融中心、文化中心
，旅游胜地和开放门户 ，是全国城区中第一个国家级可持续发展实验区 。　

3
 、皇姑区：辽宁省的行政中心区和文化教育大区 
。　

4
、大东区：沈阳民族工业的发祥地
。经过近百年的发展
 ，已成为中国北方著名的新型工业城区，以汽车及其零部件 、飞机发动机
 、机械装备
、生物制药 、仪器仪表等先进制造业形成产业集群 
，是中国著名的航空发动机制造基地
，数控机床生产基地 ，商务汽车生产基地 。现代制造业 
，服务业和房地产业
，是大东区经济发展和招商引资的重点领域 
。 ?

5
 、铁西区：国家装备制造业发展示范区、国家可持续发展实验区 
、国家新型工业化产业示范基地
、国家科技进步示范区 、国家首批知识产权强区 
、全国义务教育均衡化示范区
、国家现代服务业改革试点 、入选“新中国60大地标

”。　

6 
、东陵区（浑南新区）：兼具城乡两种管理职能的新型城区
 。其中浑南新区为沈阳高新技术产业开发区 ，是老城区延伸的新城区 
，是向“大浑南”辐射的桥头堡，即“现代服务业的中心、研发创新的基地
 、新兴产业的制高点和展示形象的窗口  ”
。　

7
、于洪区：毗邻母城
 ，半环市区
，是沈阳西部最具活力的经济增长板块 ，沈阳重要的装备制造配套产业基地 。　

8 、沈北新区：沈阳重点推进的四大发展空间之一
 ，是国家综合配套改革的试验区
 、新型产业的集聚区
、生态市建设的先行区 、和谐社会的示范区
，沈阳新母城
 。　

9
 、苏家屯区：国务院批准的沈阳南部副城 ，是沈阳这座区域性中心城市连接辽宁中部城市群的一个战略门户
 ，也是沈阳开放的前沿
。

10、浑南区：位于沈阳市东南部，总面积800平方公里 
，辖15个街道
，人口超过50万（2014年） 。 辽宁省第二大河流浑河蜿蜒境内 ，辖区南部低山丘陵 
，世界最大的古陨石群19亿年前光顾这里
，辖区北部有棋盘山 
、植物园等
 。

11
、新民市：隶属于辽宁省沈阳市 ，位于辽宁省中部 
，辽河下游平原地区。区域面积3318平方公里，全市设5个街道 、18个镇和6个乡
 ，全市人口总数670,000人（2012年） 
。

12 
、康平县：:全县区域面积2175平方公里（2013年）
。总人口358090人（2008年） 。2013年
，康平县实现地区生产总值201亿元 
。?

13
、法库县：位于辽宁省北部 ，长白山山脉与阴山山脉余脉交汇处
 ，辽河右岸
，自然地貌特征为“三山一水六分田

” ，距沈阳市中心距离90公里
。

扩展资料：

城市概况

沈阳是辽宁省省会
 ，是中国东北地区经济 、文化 
、交通和商贸中心 。全市国土面积1.3万平方公里，2017年末 
，全市常住人口829.4万人
，比上年末增长0.02% 
。户籍人口737万人 ，增长0.3%。

沈阳 
，文化底蕴深厚
，素有“一朝发祥地、两代帝王城”之称 ，现有清故宫
 、福陵
、昭陵三处世界文化遗产和新乐遗址 、锡伯族家庙
 、明清四塔七寺
、张氏帅府等1500多处历史文化遗迹 
，1986年国务院公布的第二批国家历史文化名城
 。

沈阳，区位优势明显
 ，高速铁路 、高速公路和城际铁路网密集
，拥有东北地区最大的铁路编组站和航空港
。与周边鞍山
 、抚顺、本溪 
、营口
、辽阳 、铁岭 
、阜新等七城市构成的沈阳经济区 ，资源丰富
、经济互补
 ，是国家新型工业化综合配套改革试验区 。

沈阳
，是全国文明城市 、国家环保模范城市 
、国家森林城市和国家园林城市 ，是国家新型工业化综合配套改革试验区、工业化
 、信息化两化融合示范区
 ，目前正在加快建设国家中心城市
、先进装备制造业基地 、生态宜居之都，全力推进老工业基地全面振兴
 。

参考资料：

中房网讯（曲涛/文）3月15日 
，沈阳市房产局对外公布了调整普通住房认定标准的公告
。

来源：沈阳市房产局网站

公告显示
，自公布之日起 ，和平区
 、沈河区
、铁西区 、皇姑区
 、大东区、浑南区 
、于洪区
、沈北新区和苏家屯区等区域的普通住房认定标准调整为：容积率1.0以上 、单套建筑面积144平方米以下 
、单套总价不超过300万元 。此外 
，辽中区
、新民市 、法库县和康平县自行确定普通住房认定标准
 。

沈阳此次调整普通住房认定标准
，有助于降低住房交易成本 ，对活跃房地产市场交易有着积极作用。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对中房网表示 
，此次沈阳政策一方面考虑到了当前沈阳房价总体上涨的事实，另一方面也基于近期房地产市场的压力适当进行了放松
 ，对于总价200-300万的住房可以享受到政策的利好 
。在严跃进看来
，普通住房标准的调整 ，预计也是今年各地政策放松的一个方向
 ，尤其是从各地房价水平 
、鼓励改善型需求等角度出发
，更是会有积极调整的可能
。