石脂梨购房者买房时会遇到实际面积和实用面积，也因此对这两个概念混淆不清 。
现在的建筑面积一般也是房地产商所说的销售面积 。使用面积现在是家里实际面积 ，现在的阳台都是包好的 ，所以阳台也算全部，而没有封闭的阳台才算一半面积；
实际面积也叫实用面积 ，一般采暖费面积按此面积收费。 通常来说 ，砖混结构的板式楼（老式6层楼）使用面积等于建筑面积的85%左右，板式混凝土小高层（层数低于13层）使用面积等于建筑面积的80%左右，板式高层使用面积等于建筑面积的75%左右 ，蝶式 、点式高层使用面积等于建筑面积的70%左右 。不过以上数据是统计出来的大概 ，具体的得房率（得房率等于使用面积除以建筑面积）还要问开发商 。
建筑面积和实际面积的区别
区别1：建筑面积大于实际面积。
区别2：实际面积不作为购房价格的计算，购房价格均依照建筑面积的大小来计算。
区别3：饱含的空间部分不同 ，建筑面积包含使用面积 、内墙面积、外墙的一半面积以及分户墙的一半面积的建筑面积 。实际包括不含内墙 、外墙等所有占地面积的 ，它厨房 、餐厅、客厅、卧室 、等可使用的净面积之和 。
（以上回答发布于2015-12-09，当前相关购房政策请以实际为准）
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住宅的使用面积 ，是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。使用面积=建筑面积-结构面积-辅助面积,也就是说是建筑面积减去房屋混凝土 、砖砌体结构等结构构件所占面积,再减去厨房、卫生间等辅助用房所占净面积所剩下的面积 。
房屋的产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积 。产权面积，也就是房产证上的面积。实际就是最终的实际的建筑面积 。建筑面积亦称建筑展开面积 ，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和 。
扩展资料：
产权面积计算方式
就是实际使用面积 ，住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积 ，可以比较直观地反应住宅的使用状况 ，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格 。
计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；不包含在结构面积内的烟囱 、通风道 、管道井均计入使用面积；内墙面装修厚度计入使用面积 。计算住宅租金，都是按使用面积计算。
一般计算公式：建筑面积/1.33（板楼）或1.44（塔楼）=使用面积！
（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出3%时 ，买受人有权退房 。买受人退房的 ，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息 。买受人不退房的 ，产权登记面积大于合同约定面积时 ，面积误差比在3%以内（含3%）部分房价款由买受人补足；
超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时 ，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
百度百科-产权面积
百度百科-使用面积
评论列表（3条）
我是娜莱号的签约作者“石脂梨”
本文概览：购房者买房时会遇到实际面积和实用面积，也因此对这两个概念混淆不清。现在的建筑面积一般也是房地产商所说的销售面积。使用面积现在是家里实际面积，现在的阳台都是包好的，所以阳台也算全...
文章不错《实际面积和建筑面积搞不清-二者区别一看便知》内容很有帮助